Pruimenlaan 94, Amstelveen

Details

Omschrijving

Namens verkoper. Wonen in een levend schilderij. Volledig gerenoveerd (2018) appartement in Amstelveen. Pruimenlaan 94 ligt in het hart van Keizer Karelpark, omzoomd door majestueuze Prunus-sierkersen met bordeauxrood blad die in het voorjaar uitbarsten in lichtroze bloesem. Wie hier woont, kijkt da... lees meer

Namens verkoper. Wonen in een levend schilderij. Volledig gerenoveerd (2018) appartement in Amstelveen. Pruimenlaan 94 ligt in het hart van Keizer Karelpark, omzoomd door majestueuze Prunus-sierkersen met bordeauxrood blad die in het voorjaar uitbarsten in lichtroze bloesem. Wie hier woont, kijkt dagelijks uit op een levend schilderij.

• Volledig gerenoveerd 2018 - elektra, leidingwerk, keuken, badkamer, vloeren
• Gasloos en toekomstbestendig - vloerverwarming in hal en keuken
• Danfoss smart home - radiatoren én vloerverwarming stuurbaar via app
• 3-fase elektra - zeldzaam in dit complex, hogere stroomcapaciteit
• Inductiekeuken met oven (2025), Bosch vaatwasser, directe buitenventilatie
• DUCO Box ventilatiesysteem - 3 standen, blaast direct naar buiten
• Luxe badkamer met rainshower, dubbel wastafelmeubel, Geberit toilet
• Eiken hardhouten vloeren in de was - door gehele woning
• Dubbel glas overal, inclusief kantelbare bovenlichten
• Alle deuren voorzien van driezijdig sluitwerk en gelijksluitend slotsysteem
• Balkon op het zuiden met uitzicht op gemeenschappelijk groen
• Eigen 80-liter warmwaterboiler (2018)
• Gratis parkeren voor de deur

Reeds bij de voordeur valt de sfeer op: een elegante hal met originele nostalgische cementtegels in zwart-wit patroon, met vloerverwarming eronder. Een grote glazen paneeldeur met bovenlicht (haast zoals in een herenhuis) verbindt de hal met de woon- en eetkamer en laat het groen van buiten meteen naar binnen stromen. De woon- en eetkamer vormen samen een royale open leefruimte van circa 34 m² met brede eiken hardhouten vloeren die in de was staan. Panoramische ramen, bijna van vloer tot plafond, bieden een weids uitzicht op het omliggende groen en de imposante sierkersen.

De gesloten keuken is afgewerkt met dezelfde nostalgische cementtegels als de hal en beschikt over een hardstenen werkblad. Uitgerust met een gloednieuwe inductie tussenstandfornuis (2025), afzuigkap met directe buitenventilatie, ingebouwde Bosch vaatwasser (weinig gebruikt, 2018) en vrijstaande koel-vriescombinatie (2020). Zes ingebouwde spots zorgen voor sfeervol licht. De elektrische vloerverwarming wordt aangestuurd via het Danfoss Icon kamerthermostaat of via de Danfoss-app.

De gehele woning is uitgerust met het Danfoss Link Connect systeem, elektronische radiatorthermostaatregeling met centrale regelaar voor optimale warmte en energiebesparing per kamer. Alle radiatoren zijn in 2018 vernieuwd. De verwarming loopt via blokverwarming met jaarlijkse afrekening via Techem. Het DUCO Box ventilatiesysteem met drie standen blaast direct naar buiten. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas; de bovenlichten aan de voorzijde zijn kantelbaar voor extra ventilatie. Alle deuren in de woning zijn gelijksluitend en voorzien van
driezijdig sluitwerk. Een aanzienlijke meerwaarde op het gebied van inbraakwerendheid.

De volledig gerenoveerde badkamer is strak betegeld in grijs marmer-look en voorzien van een ruime inloopdouche met rainshower, een dubbel wastafelmeubel tegen de wand met spiegelkast en een design handdoekradiator. Het warme water wordt verzorgd door een eigen 80-liter warmwaterboiler (2018). Het separate toilet is volledig gerenoveerd met een hangend model en Geberit inbouwreservoir met ronde designbediening.

De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft directe toegang tot het balkon en kijkt uit op een zee van groen. De tweede slaapkamer aan de voorzijde biedt een schilderachtig uitzicht op de bordeauxrode sierkersen. Beide slaapkamers hebben eiken vloeren in de was. Het balkon op het zuiden geeft direct toegang tot het gemeenschappelijke groen, weelderige beplanting, gazon en majestueuze bomen. Het gevoel is dat van een grote eigen tuin, zonder het onderhoud.

In de onderbouw van het complex bevindt zich een ruime eigen berging, bereikbaar via de centrale hal. De brievenbus is eveneens gesitueerd in de centrale hal van het gebouw. Zowel voor- als achteraan het complex is ruim voldoende gratis parkeerruimte beschikbaar.

De VvE Flat Pruimenlaan 90 t/m 176 is financieel gezond en wordt professioneel beheerd door Amstarr VvE Beheer:
• Totaal VvE-saldo: ruim € 228.000
• Reservefonds aandeel: € 7.062
• MJOP: actueel, juni 2025
• Herbouwwaarde complex: € 10.000.000 (t/m 2028)
• Zonnepanelen aanwezig op het complex
• Jaarlijkse vergadering, opstalverzekering en onderhoudsplan aanwezig
• Maandelijkse VvE bijdrage: € 198,49

Omgeving.
• 5 min fietsen - De Poel & Amsterdamse Bos
• Loopafstand - Van der Hooplaan & AH XL Bovenkerk
• 10 min - Stadshart Amstelveen
• 15 min - Schiphol per auto
• 20 min - WTC Amsterdam per tram
• Direct - tram & bus naar Amsterdam

Bijzonderheden.
• Bouwjaar 1962, volledig gerenoveerd 2018
• Eigen grond - geen erfpacht
• Woonoppervlakte circa 80 m² (NEN-2580)
• Energielabel C
• Inrichting en design lampen beschikbaar ter overname

Kom langs en voel het zelf. U bent van harte welkom.

On behalf of the seller. Living in a living painting. Fully renovated (2018) apartment in Amstelveen. Pruimenlaan 94 is situated in the heart of Keizer Karelpark, bordered by majestic Prunus ornamental cherry trees with burgundy leaves that burst into light pink blossoms in the spring. Whoever lives here looks out onto a living painting every day.
• Fully renovated in 2018 - electrical, plumbing, kitchen, bathroom, flooring
• Gas-free and future-proof - underfloor heating in the hall and kitchen
• Danfoss smart home - radiators and underfloor heating controllable via app
• 3-phase electricity - rare in this complex, higher power capacity
• Induction kitchen with oven (2025), Bosch dishwasher, direct outdoor ventilation
• DUCO Box ventilation system - 3 settings, blows directly outside
• Luxury bathroom with rain shower, double vanity unit, Geberit toilet
• Waxed oak hardwood floors - throughout the entire home
• Double glazing throughout, including tiltable transom windows
• All doors fitted with three-sided locking mechanisms and a master key system
• South-facing balcony with a view of communal greenery
• Private 80-liter hot water boiler (2018)
• Free parking in front of the door

The atmosphere is immediately noticeable at the front door: an elegant hall with original nostalgic cement tiles in a black and white pattern, with underfloor heating underneath. A large glass panel door with a transom (almost like in a townhouse) connects the hall to the living and dining room and allows the greenery from outside to flow straight inside. Together, the living and dining room form a spacious open living area of ​​approximately 34 m² with wide, waxed oak hardwood floors. Panoramic windows, extending almost from floor to ceiling, offer a sweeping view of the surrounding greenery and the impressive ornamental cherry trees.

The enclosed kitchen is finished with the same nostalgic cement tiles as the hall and features a stone countertop. It is equipped with a brand-new induction hob (2025), an extractor hood with direct external ventilation, a built-in Bosch dishwasher (hardly used, 2018), and a freestanding fridge-freezer (2020). Six built-in spotlights provide atmospheric lighting. The electric underfloor heating is controlled via the Danfoss Icon room thermostat or via the Danfoss app. The entire home is equipped with the Danfoss Link Connect system, electronic radiator thermostat control with a central controller for optimal heat and energy savings per room. All radiators were replaced in 2018. Heating is provided via district heating with an annual billing via Techem. The DUCO Box ventilation system with three settings vents directly to the outside. All windows are double-glazed; the transom windows at the front are tiltable for additional ventilation. All doors in the home are keyed alike and equipped with three-sided locking mechanisms. A significant added value in terms of burglary resistance.

The fully renovated bathroom features sleek grey marble-look tiling and is equipped with a spacious walk-in shower with a rain shower, a double vanity unit against the wall with a mirror cabinet, and a designer towel radiator. Hot water is supplied by a private 80-liter hot water boiler (2018). The separate toilet has been completely renovated with a wall-hung model and a Geberit concealed cistern with a round designer flush plate. The spacious master bedroom at the rear has direct access to the balcony and overlooks a sea of ​​greenery. The second bedroom at the front offers a picturesque view of the burgundy ornamental cherry trees. Both bedrooms feature waxed oak floors. The south-facing balcony provides direct access to the communal greenery, lush planting, lawn, and majestic trees. It feels like a large private garden, without the maintenance.

A spacious private storage unit is located in the basement of the complex, accessible via the central hall. The mailbox is also situated in the central hall of the building. Ample free parking is available at both the front and rear of the complex. The Owners' Association (VvE) Flat Pruimenlaan 90 to 176 is financially sound and is professionally managed by Amstarr VvE Beheer:
• Total VvE balance: over € 228,000
• Reserve fund share: € 7,062
• Multi-Year Maintenance Plan (MJOP): current, June 2025
• Reconstruction value of the complex: € 10,000,000 (through 2028)
• Solar panels present on the complex
• Annual meeting, building insurance, and maintenance plan available
• Monthly VvE contribution: € 198.49

Surroundings.
• 5 min by bike - De Poel & Amsterdamse Bos
• Walking distance - Van der Hooplaan & AH XL Bovenkerk
• 10 min - Stadshart Amstelveen
• 15 min - Schiphol by car
• 20 min - WTC Amsterdam by tram
• Direct - tram & bus to Amsterdam

Particulars. • Year of construction 1962, fully renovated 2018

• Freehold - no leasehold
• Living area approximately 80 m² (NEN-2580)
• Energy label C
• Furnishings and designer lamps available for takeover

Come by and experience for yourself.

Streetview

Locatie